Finlandiya’da Ev Alabilir miyim?
Kuzey Avrupa’da yer alan Finlandiya, yüksek yaşam standardına ve doğa harikalarına sahip güzel bir ülkedir. Saunaları, gölleri ve büyülü Kuzey Işıkları ile tanınır. Peki yabancılar bu İskandinav ülkesinde ev satın alabilir mi?
İyi haber şu ki evet, yerleşik olmayanlar Finlandiya’da mülk satın alabilir. Finlandiya emlak piyasası hem AB vatandaşlarına hem de AB üyesi olmayan vatandaşlara açık olup herkese bu güzel arazinin bir parçasına sahip olma fırsatı sunuyor. Ancak uyulması gereken belirli kurallar ve düzenlemeler vardır.
Mülkiyet Mülkiyeti Düzenlemeleri:
- Finlandiya’da mülk sahibi olma konusunda yerleşik olmayanlar için herhangi bir kısıtlama yoktur.
- Satın alma anlaşmaları yazılı olarak yapılmalı ve Finlandiya noteri tarafından noter tasdikli olmalıdır.
- Yabancıların emlak işlemleri için “henkilötunnus” adı verilen Finlandiya kişisel kimlik numarası almaları gerekebilir.
- Finlandiya, sahiplerinin yatırımları üzerinde kontrol ve güvenlik sahibi olmalarını sağlayan güçlü mülkiyet haklarına sahiptir.
- Süreç boyunca size rehberlik etmesi ve hukuki konuları ele alması için Finlandiya piyasasını bilen bir avukat veya emlakçı tutmanız tavsiye edilir.
Finlandiya’da Emlak Piyasası:
Finlandiya emlak piyasası son yıllarda istikrarlı bir büyüme kaydetti ve bu da onu cazip bir yatırım seçeneği haline getirdi. Helsinki, Espoo ve Tampere gibi kentsel alanlarda gayrimenkul talebi güçlü olsa da kırsal alanlar da huzur ve doğal çevre arayan alıcılar için fırsatlar sunuyor.
Uzman Görüşleri:
Daha fazla perspektif kazanmak için Helsinki Realty’de emlak uzmanı olan Laura Niemi ile konuştuk. Niemi’ye göre, “İstikrarı, güçlü ekonomisi ve yüksek kaliteli mülkleri nedeniyle yabancı yatırımcılar Finlandiya piyasasına giderek daha fazla ilgi gösteriyor. Finlandiya konut piyasası belirsiz zamanlarda bile dayanıklılık gösterdi ve bu da onu mükemmel bir uzun vadeli yatırım haline getiriyor.”
Ayrıca yerel yasa ve düzenlemelerin yanı sıra mevcut çeşitli finansman seçeneklerini anlamanın önemini de vurguluyor. Kapsamlı bir araştırma yapmak ve Finlandiya’da bir mülk satın almanın hukuki ve mali yönleriyle ilgili rehberlik sağlayabilecek profesyonellerle çalışmak çok önemlidir.
Emlak Fiyatları:
Finlandiya’da emlak fiyatları, mülkün konumuna, büyüklüğüne ve durumuna göre değişiklik göstermektedir. Ortalama olarak Helsinki’de metrekare başına fiyat diğer Finlandiya şehirlerine göre daha yüksektir. 2021 yılı itibarıyla Helsinki’de bir dairenin metrekare başına ortalama fiyatı 7.500 € civarındadır. Kırsal alanlarda ve küçük şehirlerde fiyatlar önemli ölçüde daha düşük olabilir ve daha uygun fiyatlı seçenekler sunulabilir.
Bir Gayrimenkulün Finansmanı:
Finlandiya’da bir mülk satın almak için finansmana ihtiyacınız varsa çeşitli seçenekler mevcuttur. Finlandiya bankaları hem yerleşiklere hem de yerleşik olmayanlara ipotek kredileri sunmakta ve genellikle mülkün değerinin %70-80’ine kadar finansman sağlamaktadır. Finlandiya’daki faiz oranları genel olarak rekabetçi olup, borçlanma için uygun bir ortam oluşturmaktadır.
Hayalinizdeki Evi Bulmak
Finlandiya’da ev veya apartman dairesi ararken tercihlerinizi ve bütçenizi açıkça tanımlamanız önemlidir. İşte dikkate alınması gereken birkaç nokta:
- Konum: Kalabalık şehir hayatını mı, doğaya yakınlığı mı yoksa huzurlu bir kırsal ortamı mı tercih edeceğinize karar verin.
- Emlak Tipi: Apartman mı, müstakil ev mi yoksa villa mı istediğinize karar verin.
- Boyut ve Olanaklar: Oda sayısını, metrekareyi ve sauna veya bahçe gibi arzu ettiğiniz özel olanakları göz önünde bulundurun.
- Bütçe: Bir bütçe aralığı belirleyin ve finansal yetenekleriniz ile potansiyel aylık maliyetleriniz konusunda gerçekçi olun.
Tercihlerinizi daraltarak aramanıza odaklanabilir ve ihtiyaçlarınızı karşılayan mükemmel mülkü bulabilirsiniz.
Yasal hususlar
Finlandiya’da bir ev sahibi olmak heyecan verici bir ihtimal olsa da, yasal hususların farkında olmak çok önemlidir:
- Vergiler: Mülkün vergiye tabi değerini temel alan emlak vergisi de dahil olmak üzere emlak vergileri hakkında bilgi edinin.
- Ek maliyetler: İşlem ücretleri, noter ücretleri ve her türlü yenileme veya bakım masrafı gibi ek maliyetleri hesaba katın.
- Oturma izinleri: AB üyesi olmayan vatandaşların Finlandiya’da uzun bir süre yaşamayı planlıyorlarsa oturma izni almaları veya kalma haklarını kaydettirmeleri gerekebilir.
Bu yasal hususları anlamak, bilinçli kararlar vermenize ve yol boyunca sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Finlandiya’da Gayrimenkul Satın Alma Avantajları
Finlandiya’da gayrimenkul yatırımı yapmak birçok avantaj sunar:
- İstikrarlı ekonomi: Finlandiya, emlak yatırımları için güvenli bir ortam sağlayan istikrarlı bir ekonomiye ve güçlü bir refah sistemine sahiptir.
- Yüksek Yaşam Kalitesi: Finlandiya, mükemmel eğitim ve sağlık sistemleri sunarak yaşam kalitesi açısından sürekli olarak en iyi ülkeler arasında yer almaktadır.
- Doğa ve Açık Hava Aktiviteleri: Finlandiya’nın muhteşem manzaraları ve uçsuz bucaksız vahşi doğası yürüyüş, kano ve kayak gibi açık hava etkinlikleri için geniş fırsatlar sağlar.
- Güçlü Kiralama Piyasası: Kiraya vermek için satın alma yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, Finlandiya’nın güçlü bir kiralama piyasası vardır ve bu da potansiyel bir yatırım getirisi sağlar.
Bu avantajlar Finlandiya’yı kişisel kullanım veya yatırım amacıyla mülk satın almak isteyenler için cazip bir destinasyon haline getiriyor.
Çözüm
Açık emlak piyasası, güzel manzaraları ve güçlü ekonomisiyle Finlandiya’da ev satın almak hem AB hem de AB vatandaşı olmayanlar için cazip bir olasılık. Düzenlemeleri, pazar eğilimlerini ve yasal hususları anlayarak süreci güvenle yönlendirebilirsiniz. Öyleyse, Finlandiya’nın dingin güzelliğinden bir parçaya sahip olmak hayalinizse, olanakları keşfetmeye bugün başlayın!
