Yerleşik Olmayanlar Finlandiya’da Ev Sahibi Olabilir mi?
Çarpıcı manzaraları, yüksek yaşam kalitesi ve eşsiz kültürel mirasıyla tanınan Finlandiya, dünyanın her yerinden insanlar için cazip bir destinasyon haline geldi. Finlandiya’ya taşınmaya olan ilgi arttıkça sıklıkla ortaya çıkan soru, yerleşik olmayanların ülkede mülk sahibi olup olamayacağıdır. Bu makalede, Finlandiya’da yerleşik olmayanların ev sahibi olmasını çevreleyen düzenlemeleri, olasılıkları ve perspektifleri inceleyeceğiz.
Arkaplan bilgisi
Finlandiya’da mülk sahibi olma hakkı sakinler veya vatandaşlarla sınırlı değildir. Finlandiya mevzuatı, yerleşik olmayanların evler de dahil olmak üzere gayrimenkul satın almasına ve sahip olmasına izin veriyor. Ülkenin yasal çerçevesi, hem yerleşik hem de yerleşik olmayanlar için eşit mülkiyet hakları sağlayarak açıklık ve yatırım fırsatlarını teşvik ediyor.
Yerleşik olmayan kişilerin Finlandiya’da ev alabilmesi için temel şartlardan biri, Finlandiya Nüfus Bilgi Sistemi tarafından verilen Finlandiya Kişisel Kimlik Numarasını (Fince: Henkilötunnus) almaktır. Ayrıca, potansiyel alıcıların Finlandiya Adalet Bakanlığı’na, yerleşik olmayan kişiler olarak mülk satın alma niyetlerini belirten bir başvuruda bulunmaları gerekmektedir.
İlgili veri
Finlandiya emlak piyasası son yıllarda hem yerli hem de uluslararası yatırımcıların ilgisini çeken önemli bir büyüme yaşadı. Finlandiya İstatistik Kurumu’na göre 2020 yılında konut amaçlı gayrimenkul işlemlerinin toplam sayısı 64.000’i aştı. Bu işlemlerin yaklaşık %7’si yerleşik olmayan alıcıları içeriyordu.
Finlandiya’da yerleşik olmayan alıcılar için en popüler bölgeler, canlı kentsel ortamları ve istihdam fırsatlarıyla tanınan Helsinki, Espoo ve Vantaa’dır. Bununla birlikte, daha sakin bir yaşam tarzıyla ilgilenen alıcılar genellikle Turku, Tampere veya büyüleyici Finlandiya Gölleri gibi pitoresk yerleri tercih ediyor.
Uzmanlardan Bakış Açıları
Finlandiya emlak piyasasındaki uzmanlar, yerleşik olmayanları Finlandiya’daki evlere yatırım yapmayı düşünmeye şiddetle teşvik ediyor. Konut piyasasının istikrarını, hukuk sisteminin şeffaflığını ve ülkedeki genel olarak yüksek yaşam standardını, burayı potansiyel mülk sahipleri için cazip bir seçenek haline getiren faktörler olarak vurguluyorlar.
Finlandiya’da engin deneyime sahip emlak danışmanı Pekka Vuori’ye göre, “Finlandiya konut piyasası yerleşik olmayan alıcılar için mükemmel fırsatlar sunuyor. Yasal çerçeve mülkiyet haklarını koruyor ve ülkenin güçlü ekonomisi istikrarlı bir yatırım ortamı sağlıyor. Ayrıca Finlandiya’nın doğal güzelliği ve kaliteli altyapısı burayı ev sahibi olmak için ideal bir yer haline getiriyor.”
Analizler ve Analizler
Finlandiya’da yerleşik olmayanlar ev sahibi olabilse de bazı hususların farkında olmak önemlidir. İlk olarak, Finlandiya’da mülk satın almak, transfer vergisi ve noter ücretleri de dahil olmak üzere bütçeye dahil edilmesi gereken işlem maliyetlerini içerir. Ayrıca, belirli düzenlemelere ve yasal gerekliliklere aşina olmak, sorunsuz bir satın alma süreci sağlamak için çok önemlidir.
Göz önünde bulundurulması gereken bir diğer husus da Finlandiya vergi sistemidir. Finlandiya’da yerleşik olmayan ve mülk sahibi olan kişiler, varsa emlak vergisi, servet vergisi ve kira gelirine ilişkin gelir vergisi gibi çeşitli vergilere tabidir. Bir vergi uzmanından tavsiye almak, mülk sahipliğine bağlı mali yükümlülüklerin net bir şekilde anlaşılmasına yardımcı olabilir.
Bölüm 2: Yurt Dışı Yerleşikler için Finansman Seçenekleri
Finlandiya’da bir ev satın almanın finansmanı söz konusu olduğunda, yerleşik olmayanların çeşitli seçenekleri vardır. Pek çok Finlandiya bankası, mülk satın almak amacıyla yerleşik olmayanlara ipotek kredisi sağlıyor. Ancak kredi şartları ve koşulları, kredi itibarı, peşinat tutarı ve çalışma durumu gibi bireysel koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Geleneksel banka kredilerine ek olarak yerleşik olmayanlar, özel kredi verenler veya eşler arası kredi verme platformları dahil olmak üzere alternatif finansman yöntemlerini keşfedebilirler. Bu seçenekler esneklik sunar ve özellikle geleneksel bankaların belirlediği katı kriterleri karşılamayan alıcılar için daha erişilebilir olabilir.
Bölüm 3: Yerleşik Olmayan Kişi Olarak Bir Mülkün Kiraya Verilmesi
Finlandiya’da yerleşik olmayan ve Finlandiya’daki mülklerinden gelir elde etmek isteyen kişiler için bunu kiralamak kazançlı bir seçenek olabilir. Finlandiya iyi düzenlenmiş bir kiralama piyasasına sahiptir ve kiralık mülklere olan talep genellikle yüksektir.
Ancak, bir mülkü kiralamak için, yerleşik olmayan mülk sahiplerinin vergi mükellefi olarak kaydolmak ve Finlandiya vergi kimlik numarası almak gibi belirli düzenlemelere uyması gerekiyor. Sorunsuz ve yasal bir kiralama süreci sağlamak için yerel kiralama yasalarını ve düzenlemelerini öğrenmek de çok önemlidir.
Bölüm 4: Geleceğe Bakış ve Büyüme Potansiyeli
Finlandiya uluslararası ilgi çekmeye devam ederken, ülkede konut sahibi olan yerleşik olmayanların geleceği umut verici görünüyor. Finlandiya hükümeti gayrimenkul sektöründeki yabancı yatırımın faydalarını kabul ediyor ve yerleşik olmayan alıcıları çekmek için çeşitli girişimler hayata geçiriyor.
Dahası, COVID-19 salgını uzaktan çalışma ve dijital göçebelik eğilimlerini hızlandırarak Finlandiya gibi ülkelere taşınmak için fırsatlar arayan bireylerin sayısını artırdı. Bu da emlak piyasasını daha da canlandırabilir ve yerleşik olmayan mülk sahipleri için yeni olanaklar yaratabilir.
